В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Хотя самовольное строительство относится к числу первоначальных способов приобретения права собственности, само по себе возведение самовольной постройки - это гражданское правонарушение, последствия которого сводятся к сносу за счет создавшего их лица. Но закон допускает возможность получения самовольной постройкой статуса полноценного объекта в судебном порядке.
Иск о признании права собственности на самовольную постройку рассматривается районным судом по месту нахождения строения. В процессе судебного заседания истцу необходимо доказать, что сохранение самовольной постройки не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Кроме того, необходимо, чтобы земельный участок под самовольным строением находился в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянным (бессрочном) пользовании у истца.
Очень важными документами для вынесения решения судом в пользу истца являются:
-
Правоустанавливающий документ на судебный участок;
-
Кадастровый паспорт земельного участка;
-
Технический паспорт на объект строительства;
-
Экспертное заключения о соответствии объекта строительства требованиям строительных норм и правил, а также механической безопасности в соответствии с правилами о безопасности зданий и сооружений.
-
До момента обращения в суд истцу также стоит помнить о том, что размер госпошлины за рассмотрение такого искового заявления рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости объекта самовольного строительства, указанной в техническом паспорте.
Срок исковой давности к спорам о самовольных постройках не применяется.
При условии правильно подготовленной доказательственной базы и удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на самовольную постройку, решение суда будет являться основанием для возникновения права собственности на самовольно возведенное строительство.
Регистрация перепланировок
Незаконно произведенная перепланировка существенно ограничивает права собственника по распоряжению жильем, Вы не имеете возможности производить такие действия, как продажа, дарение и прочие операции по распоряжению своей недвижимостью.
Под перепланировкой подразумеваются даже незначительные изменения, например, перенос дверного проема. На сегодняшний день узаконить уже осуществленную перепланировку можно через суд. Данный процесс занимает в среднем около 3-4 месяцев и требует специализированных знаний и умений.
Поэтому, прежде чем заниматься регистрацией права собственности на самовольные постройки или регистрацией перепланировок самостоятельно, позвоните нам и уточните стоимость и сроки выполнения таких услуг, возможно, это подойдет Вам больше, чем самостоятельные действия.
